Уявімо типову ситуацію: людина подає позов до суду — через розлучення, спадщину або втрату документів. Здається, що головне — це просто розповісти, що сталося, й написати заяву. Але суд працює не на емоціях, а на доказах. І коли справа стосується майна — без незалежної оцінки не обійтися. Це той самий документ, який дозволяє об’єктивно встановити вартість квартири, машини чи земельної ділянки. А ще — правильно розрахувати судовий збір, відстояти свої права та уникнути несправедливих рішень.

Найчастіші випадки, коли потрібна оцінка

Оцінка майна потрібна далеко не в кожній судовій справі. Але є два типові сценарії, де вона обов’язкова або вкрай бажана:

1. Розлучення та поділ майна.
2. “Технічні” справи з оформленням або відновленням права власності.

Ці ситуації виникають частіше, ніж здається. Особливо зараз, коли люди змінюють житло, мігрують, втрапляють у юридичні нюанси з документами або просто не встигають усе вчасно оформити.

Розлучення: кому квартира, а кому машина?

Процес розлучення рідко проходить легко. Особливо якщо подружжя нажило спільне майно — нерухомість, авто, бізнес. Найпоширеніша проблема: хто отримає квартиру або будинок, а хто — машину чи нічого. І тут важливо не тільки, що кому дістанеться, а й на скільки це оцінено.

Наприклад, подружжя має квартиру в новобудові вартістю 2,5 млн грн і авто, яке тягне максимум на 700 тис. грн. Якщо дружина залишається у квартирі, а чоловік забирає машину — очевидно, що компенсація потрібна. Але скільки саме? Відповідь дає незалежна оцінка.

Часто оцінюють:

• квартири, приватні будинки, дачі;
• легкові автомобілі (особливо іномарки останніх років);
• землю, яка була куплена у шлюбі;
• іноді — побутову техніку або меблі (коли дуже напружені стосунки і ділять усе до останнього крісла).

Цікавий випадок з практики: чоловік і жінка жили 10 років у квартирі, яку купили разом, але оформили лише на неї. Після розлучення вона залишила собі житло, а він вимагав компенсацію. Незалежна оцінка показала, що квартира зросла в ціні майже вдвічі за ці роки. Завдяки цьому суд зобов’язав жінку виплатити частину вартості чоловікові.

Відновлення права власності: спадщина, втрачені документи і старі хати

Ще одна поширена причина звернення до суду — коли треба довести своє право на майно. Це не обов’язково конфлікт, іноді просто технічне питання. Наприклад:

• спадкоємець не вступив у спадщину протягом 6 місяців;
• документи на будинок чи землю загублені або знищені, наприклад, внаслідок бойових дій;
• реєстрація в держреєстрі зроблена з помилками;
• нерухомість були отримана ще за радянських часів, і документи на неї не пройшли актуалізацію.

У таких випадках подається позов про встановлення факту володіння чи поновлення строків прийняття спадщини. І тут обов’язково потрібно вказати вартість об’єкта. Бо саме від неї залежить судовий збір.

Скільки доведеться заплатити суду?

Судовий збір у таких справах для фізичних осіб зазвичай становить 1% від вартості майна, але не менше 0,4 і не більше 10 прожиткових мінімумів. На липень 2025 року це приблизно:

• мінімум: близько 1 200 грн,
• максимум: близько 30 000 грн.

Тобто якщо ваша квартира оцінена в 1 500 000 грн, судовий збір складатиме 15 000 грн. Якщо оцінити її вдвічі дешевше — заплатите лише 7500. Але варто пам’ятати: заниження вартості може викликати підозри в суду, а то й стати підставою для відмови в розгляді справи.

Як проходить процес незалежної оцінки?

Все досить просто. Потрібно звернутися до сертифікованого оцінювача або спеціалізованої компанії. Наприклад, у багатьох регіонах України працюють добре відомі професійні сервіси:

• ocinka.ua — надає послуги по всій країні, зручно подавати документи онлайн;
• оцінка.укр — спеціалізується на судовій та спадковій оцінці, оперативні терміни.

Оцінка включає такі етапи: огляд об’єкта, фотофіксація, аналіз ринку та оформлення офіційного звіту. У звіті обов’язково вказується мета — для подання до суду, інакше документ можуть не прийняти.

Скільки це коштує?

Ціна залежить від об’єкта, регіону та терміновості. Середні орієнтири:

• квартира — від 1500 до 3000 грн;
• автомобіль — від 1000 до 2500 грн;
• земельна ділянка — від 2000 грн і вище.

Є компанії, які роблять термінову оцінку за 1 день — це коштує дорожче, але іноді дуже виручає.

На що звернути увагу при виборі оцінювача?

Головне — не йти до першого-ліпшого. Перевірте, чи має фахівець дійсний сертифікат, чи зареєстрований у державному реєстрі Фонду держмайна, чи зазначено в послугах саме «оцінка для суду». Уточніть, скільки триватиме процес, які потрібні документи та чи можна отримати результат електронною поштою.

Висновок: оцінка — це про захист інтересів

Суд не може приймати рішення «на відчуття» чи за словами сторін. Йому потрібні факти. І незалежна оцінка — це якраз такий факт, підтверджений документально. Вона дозволяє:

• чесно поділити майно при розлученні;
• правильно розрахувати судовий збір;
• підтвердити свою позицію у справі;
• уникнути плутанини та затягування процесу.

Не варто сприймати оцінку як формальність. У багатьох випадках саме від неї залежить результат справи.

Якщо хочете отримати точну, офіційну та прийнятну в суді оцінку — звертайтеся до перевірених компаній. Це гарантія того, що документи будуть підготовлені правильно, а ваші інтереси — захищені.

*Розміщено на правах реклами

18

0

20

20