Київський апеляційний суд скасував арешт універмагу «Троєщина» площею понад 20 тисяч кв.м., по вулиці Драйзера Теодора, 21, літ.А, що належить ТОВ «Білд Коммерс Груп».
Про це повідомляє «Судовий репортер» з посиланням на ухвалу від 6 жовтня.
У 2010 році «Дельта Банк» позичив ПВП «Сіріус» 256 млн грн під заставу двох об’єктів нерухомості, у тому числі універмагу «Троєщина», що належав ПрАТ «Сіріус-Буд» як поручителю по кредиту. Згодом суд ухвалив стягнути борг на користь банку і на виконання цього рішення магазин у 2017 році продали на електронних торгах «СЕТАМ» за 16,5 мільйонів гривень.
Але, як стверджує ліквідатор банку, а також компанія «Вельвічія», яка викупила право вимоги боргу, аукціон відбувся із порушеннями. Будівельна експертиза показала, що приміщення по вулиці Теодора Драйзера станом на 2017 рік коштувало 233 млн грн. Табто його продали у 15 разів дешевше від ринкової вартості.
Державне бюро розслідувань перевіряє версію, що невстановлені особи у змові з посадовими особами ПВП «Сіріус», державним виконавцем Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції і експертом-юцінювачем вчинили низку кримінальних правопорушень.
Зокрема, у серпні 2016-го старший держвиконавець спочатку призначив оцінювачем майна одну компанію, а потім через два місяців скасував власну постанову і призначив іншого оцінювача. Хоча начебто не мав повноважень робити це. Скасувати будь-яку постанову в рамках виконавчого провадження мрже лише директор Департаменту ДВС або начальник відповідного органу державної виконавчої служби під час перевірки.
З’ясувалося, що до відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби звернулось ПрАТ «Сіріус-Буд» (поручитель за кредит) із заявою про призначення нового оцінювача з метою уникнути невиправданого збільшення витрат виконавчого провадження і запропонувало експерта ТОВ «Прайм Гранд».
Через три місяці після продажу приміщення Фонд держмайна анулював свідоцтво оцінювача сертифікат оціночної діяльності для «Прайм Гранд».
У серпні 2020-го старший оперуповноважений Богачук допитав чоловіка, який начебто виступав оцінювачем. Свідок розповів, що у 2015 році його колишній колега по роботі за грошову винагороду створив два суб’єкти господарювання, а саме — ТОВ «Прайм Гранд» і ТОВ «Експерт Прайм». Свідок був директором останнього. У 2016-му отримав свідоцтво оцінювача, яке одразу віддав своєму товаришу. Жодного документа як керівник ТОВ «Прайм Гранд» він не підписував і не проводив жодної оцінки нерухомого майна, в тому числі універмагу «Троєщина». Експертиза підтвердила, що підписи на документах виконані кимось іншим. Чоловік насправді працює командиром взводу у військові частині.
Крім того, інформація про майно на «СЕТАМ» була внесена некоректно і неповно, а також невстановленою особою, яка використала ключ реального працівника підприємства. Аукціон начебто відбувся без реальних учасників, без повідомлень про торги в місцевих друкованих ЗМІ.
Новоспечений власник наступного дня перепродав будівлю, а потім протягом двох тижнів універмаг ще тричі змінив власника і був внесений до статутного капіталу ТОВ «Білд Комерс Груп».
У 2017 році «Дельта Банк» звертався до суду про визнання торгів не дійсними. У позові було відмовлено і з боку «СЕТАМ» і держвиконавця ніяких порушень не визнано. При цьому судами зазначено, що дії державного виконавця у виконавчому провадженні, які не стосуються правил проведення прилюдних торгів, в тому числі, щодо оцінки майна боржника, мають самостійний спосіб оскарження і не можуть бути підставою для визнання торгів недійсними, а позивач («Сіріус-Буд») був ознайомлений з результатами оцінки майна, дав позитивну рецензію на них та не оскаржував їх в судовому порядку.
Пізніше ліквідатор «Сіріус-Буд» звернувся із подібним позовом і в червні 2021-го Господарський суд Києва скасував результати електронних торгів і витребував будинок у «Білд Комерс Груп» та визнав його власністю банкрута «Сіріус-Буд». Повторний розгляд став можливий, тому що позов ліквідатора мав інші підстави, а також був різний склад сторін у справах.
Суд визнав, що «СЕТАМ» зменшив можливість участі в торгах потенційних покупців, які могли б створити конкуренцію іншим учасникам та запропонувати вищу ціну.
Однак апеляційний суд з такими висновками не погодився, посилаючись на те, що ще у 2017 році спірні торги визнані законними. «СЕТАМ» пояснювало, що оголошення про продаж замість «Урядового кур’єра» публікувалося в газеті «Київ на долонях». Крім того, суд першої інстанції неправомірно враховував матеріали кримінального провадження, у якому відсутній вирок суду.
28 серпня 2021-го Деснянський райсуд Києва заарештував універмаг як речовий доказ у кримінальній справі, заборонивши будь-які будівельні роботи і реєстраційні дії, тощо. Було взято до уваги доводи прокурора, що власник начебто почав зносити стіни і фасад та може знищити об’єкт. Справа про скасування результатів торгів перебуває у Верховному суді.
Однак 6 жовтня Київський апеляційний суд арешт скасував.
Суд врахував, що ТОВ «Білд Комерс Груп» спірне майно з прилюдних торгів не купувало. Будинок купила і перепродала інша особа, а покупець вніс до статутного капіталу компанії, яка як засновник внесла його у «Білд Комерс Груп». Рішення про витребування будинку в теперішнього власника скасоване і набуло законної сили, хоч і оскаржується у Верховному суді.
Апеляція вважає, що питання права власності та універмаг «Троєщина» вирішено ще у 2017-2018 роках, тобто в рамках першого позову про скасування електронних торгів.
20
0
20
20
